Propriété équestre proche Villeréal 47

Propriété équestre – À 25 min de Bergerac et 35 min de Villeneuve-sur-Lot
Vivez votre passion et réalisez vos projets professionnels dans un cadre d’exception : cette propriété équestre
s’étend sur 20 hectares et offre des infrastructures complètes pour accueillir cavaliers, propriétaires et compétiteurs

Des installations équestres de premier plan :
* Écurie intérieure de 25 boxes, parfaitement agencée avec 2 aires de pansage et 2 selleries.
* Manège couvert et éclairé 40x20, idéal pour l’entraînement en toute saison.
* Grande carrière couverte 70x30, adaptée aux disciplines de compétition.
* Rond de longe de 18 m de diamètre.
* 13 paddocks à réaménager, de nombreux prés équipés d’abris.
* Réserves d’eau importantes, dédiées à l’arrosage et à l’entretien des pistes

Des espaces de vie confortables et fonctionnels :
* Charmante maison périgourdine de 90 m² comprenant 3 chambres (toiture rénovée en 2025), parfaite pour loger une famille.
* Studio indépendant de 30 m², idéal pour accueillir stagiaires, grooms ou visiteurs.
* Longère de 220 m² transformée en club-house convivial avec bureau, lieu de rencontre et d’échanges pour cavaliers et
propriétaires.
* Bâtiment de 300 m² offrant de grands volumes de stockage pour matériel, fourrage et véhicules.

Une activité  à redémarrer :
* École d’équitation .
* Écurie de propriétaires.
* Possibilité de reprise immédiate avec un parc matériel complet (en sus) : poids lourd avec contrôle technique valide, tracteur
équipé (benne hydraulique, fourche, herse canadienne, rouleau) et micro bull.
Un potentiel à développer :
Au cœur d’une région touristique dynamique et équestre, cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique :
* Proximité immédiate d’un centre d’insémination et d’un hippodrome.
* Superbes chemins de randonnée équestre accessibles directement depuis le domaine, parfaits pour le loisir et la balade.
* À seulement 5 minutes, profitez rallye équestre et courses d’endurance (championnat du monde de Monpazier), un atout
rare pour la notoriété.
Que vous souhaitiez développer un centre équestre, une pension de chevaux, un élevage ou un commerce équin, tout est réuni
pour concrétiser vos ambitions.
Un lieu rare où passion, profession et qualité de vie se rencontrent

DPE : E - D